Dans les années 1970 et 1980, Lagos Bar Beach, située sur l’île Victoria, était la plus populaire du Nigeria, en particulier pendant le régime militaire lorsque Lagos était la capitale. L’un des principaux moteurs de sa popularité était qu’il a servi de site d’exécution à de nombreux voleurs à main armée condamnés et à des tentatives de coup d’État pendant cette période. C’était toujours un spectacle public avec des milliers de spectateurs, y compris des caméras de télévision et des journalistes de la presse écrite, disponibles pour couvrir l’événement. Des bandits notoires comme Lawrence Anini et le Dr Oyenusi ont été exécutés à cet endroit.
Cependant, dans un développement inquiétant, Bar Beach a également la réputation d’inonder ses rives, entraînant souvent des pertes de vie et des biens.
Trente-cinq ans plus tard, ce site est devenu l’un des projets immobiliers les plus impressionnants d’Afrique, avec un mètre carré de terrain qui se vend désormais à près de 2 000 dollars. En 2003, l’idée d’implanter une ville moderne sur la côte atlantique à Lagos est évoquée. Se tenant maintenant sur 10 millions de mètres carrés de terres gagnées sur la mer et protégées par une digue de 8,5 kilomètres, Eko Atlantic City – surnommée la nouvelle capitale économique de l’Afrique.
Le logement est l’une des nécessités de survie de l’homme, il n’est donc pas surprenant que le logement soit en forte demande dans la ville la plus peuplée du Nigeria. Lagos a une population de plus de 20 millions d’habitants et a un énorme déficit de logements, incapable de répondre jusqu’à 50% de sa demande formelle de logements jusqu’à présent. En 2050, la population de Lagos atteindrait 32,6 millions d’habitants, ce qui en ferait la sixième plus grande ville du monde. Il est clair que les problèmes de logement pourraient exploser si les mesures nécessaires sont négligées. La nécessité d’apprivoiser l’inondation actuelle du déficit de logements et d’empêcher une pénurie chronique imminente de biens immobiliers dans la métropole à la croissance la plus rapide au monde a conduit à des projets immobiliers dans plusieurs couloirs de l’État et même dans les zones les plus improbables, comme nous l’avons fait. vu dans le cas des 6 milliards de dollars Eko Atlantic City.
Du studio dans l’ancienne enclave monétaire d’Ikoyi au complexe résidentiel en herbe le long de l’autoroute Lekki-Epe, une chose sur laquelle on peut s’entendre malgré les variations géographiques et financières est que le marché immobilier à Lagos s’est développé rapidement.
« La terre est rare et limitée, donc moins il y a d’offre, plus la valeur est élevée, ce qui s’applique à Lagos. Le marché immobilier de Lagos a sans aucun doute connu une croissance exponentielle ces dernières années. Les recherches montrent que la reprise économique du Nigéria était sur une trajectoire ascendante, Estate Intel déclarant que le secteur des services immobiliers et de la construction augmentera de 5% à 10% d’ici 2022 », a expliqué Mojisola Afolayan, partenaire principal de Mojisola Afolayan Estates, une société basée à Lagos. cabinet de conseil et conseil en immobilier d’état.
L’État de Lagos a les prix de l’immobilier les plus élevés et le marché immobilier le plus dynamique du Nigéria, augmentant rapidement d’au moins 15 % par an. En 2016, la Banque centrale du Nigéria (CBN) évaluait le secteur immobilier de Lagos à 45,6 milliards de dollars.
Ibeju-Lekki : site de développement immobilier recherché
Bien qu’à forte intensité de capital, l’immobilier est l’une des activités à la croissance la plus rapide à Lagos, principalement en raison du retour sur investissement élevé dans l’espace. Par exemple, l’un des quartiers les plus populaires et les plus chics de Lagos, Lekki Peninsula Scheme 1 – anciennement connu sous le nom de Maroko dans les années 1990, n’était pas plein de biens immobiliers chers au tournant du millénaire.
En fait, l’achat de terrains dans la région n’était pas optimal lors de sa transformation en Lekka aujourd’hui et en raison de la baisse de la demande, il était bon marché. Cependant, tant de choses se sont passées en 25 ans et le terrain, qui était mis en vente pour environ 7 millions de nairas au début des années 2000, est maintenant vendu pour environ 500 millions de nairas. Une analyse menée sur le prix moyen des parcelles dans la région indique qu’il y a eu une augmentation d’environ 63 % entre les années 2019 et 2021. De plus, le prix moyen par mètre carré était d’environ 322 000 N ou 193 millions de N par parcelle.
Un sort similaire se profile pour une région de l’État de Lagos – Ibeju Lekki, un nom dérivé de deux communautés autonomes, Ibeju et Lekki. Fait intéressant, sa croissance est tirée non seulement par la croissance démographique, mais par l’émergence d’un ensemble de grands projets sur l’axe.
Afolayan a noté que la présence d’infrastructures telles que les usines, les liaisons de transport (les routes, les chemins de fer, les ports et les pipelines sont importants) et l’introduction et le progrès de la technologie facilitent le commerce international, améliorent la productivité du travail et augmentent la production économique, ce qui entraîne une augmentation des propriétés foncières. et immobilier.
Au fil du temps, la région d’Ibeju-Lekki a été décrite comme le nouveau Lagos, principalement parce que, selon une supposition éclairée, environ 80 % des mégaprojets de développement entrant à Lagos sont situés sur cet axe. « La zone autrefois éloignée du gouvernement local de l’État a été mise en lumière après avoir été choisie comme site de la zone de libre-échange proposée de Lekki (LFTZ) par le gouvernement de l’État de Lagos. C’est une bonne nouvelle pour les investisseurs étrangers et nationaux, car ils peuvent contourner certains goulots d’étranglement dans une zone franche avec une intervention gouvernementale minimale et des tonnes d’incitations fiscales et opérationnelles », a-t-elle expliqué.
En plus de la LFTZ, la raffinerie Dangote de 20 milliards de dollars et l’aéroport international embryonnaire de Lekki-Epe de 450 millions de dollars, qui devraient tous contribuer grandement à Lagos et à l’économie nigériane, sont situés sur cet axe. Récemment, le président Muhammadu Buhari a commandé le Lekki Deep Seaport, d’une valeur de 1,5 milliard de dollars. Dans quelques années, le projet de pont du quatrième continent de 2,5 milliards de dollars traversera la route et servira de véhicule d’opportunités économiques pour la population.
Outre la proximité d’Ibeju-Lekki avec ces mégaprojets, la région est déjà un important quartier d’affaires dynamique à Lagos. Des entreprises comme Indomie Industry, Eleganza Industries, Power oil plant, Coscharis Group et Shoprite opèrent déjà dans la région. La région est également connue pour ses belles réserves naturelles. Le centre de conservation de Lekki, le terrain de golf, le centre touristique de Lekki, les plages privées et les stations balnéaires qui bordent l’axe font d’Ibeju Lekki un endroit idéal pour le tourisme.
Compte tenu de la gamme de commodités et d’attractions qu’Ibeju-Lekki a à offrir, il est conseillé de posséder une propriété dans la région car sa valeur a augmenté ces dernières années. “Actuellement, au sein d’Ibeju Lekki LGA, une parcelle de terrain avec un titre propre (bon certificat de propriété) vaut jusqu’à 30 millions de nairas, contrairement à il y a 5 ans où elle était en moyenne de 5 à 7 millions de nairas”, a déclaré Afolayan. Il est prudent de dire que le buisson que vous achetez aujourd’hui sera développé en un rien de temps avec une augmentation significative de sa valeur. C’est donc une mine d’or pour les premiers investisseurs.
Toutes ces offres ouvrent un large éventail d’opportunités immobilières dans la région. On s’attend à ce qu’il crée d’énormes opportunités couvrant le résidentiel, le bureau, le commerce de détail et l’industrie. Ainsi, plutôt que d’acheter un terrain et de le laisser rentabiliser pendant un certain temps, vous pouvez louer la propriété à un promoteur, avec un accord de partage des bénéfices.
Une autre opportunité que cette région offre avec son marché immobilier florissant est le potentiel de revenus locatifs. C’est déjà une phase en plein essor du marché immobilier, car la propriété à Lagos est inférieure à 5%, ce qui signifie que presque tout le monde paie un loyer. À mesure que de plus en plus de personnes s’installeront dans cette région pour le travail ou même le tourisme, la demande de logements locatifs montera en flèche. La grappe de projets susmentionnée pourrait générer pas moins de 400 000 emplois à leur achèvement, ouvrant ainsi des opportunités pour le logement résidentiel et locatif. Cela crée une opportunité pour les investisseurs d’avoir un revenu résiduel.
Afolayan a déclaré que si les particuliers, les promoteurs immobiliers et les investisseurs étrangers et locaux acquièrent déjà un grand nombre de propriétés dans la région, beaucoup ignorent encore l’énorme opportunité d’investissement des ports d’Ibeju-Lekki. « Les développements récents indiquent qu’Ibeju-Lekki générera plus de 70 % de la richesse de Lagos. Lorsque vous investissez correctement avec des experts, votre investissement immobilier a des rendements garantis. Contrairement à d’autres activités volatiles telles que l’importation ou le commerce, l’investissement immobilier peut continuer à améliorer votre portefeuille, à créer de la richesse et à développer votre portefeuille pendant des années lorsqu’il est bien fait dès le départ », a-t-elle déclaré.
Bien que des signes de forte croissance soient déjà évidents à Ibeju Lekki, il est difficile de dire quelle serait la taille de l’immobilier dans la région. Ce qui est certain, c’est une trajectoire ascendante à partir de là où elle se trouve actuellement.
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