La demande de prêts hypothécaires augmente, car les taux d’intérêt élevés ne découragent pas les acheteurs potentiels de demander des prêts hypothécaires.
La demande de prêts hypothécaires a augmenté pour la deuxième semaine consécutive malgré une certaine volatilité des taux hypothécaires. Cependant, alors que les demandes d’achat de maisons ont augmenté de 7 % cette semaine, le nombre est toujours en baisse de 38 % par rapport à la même semaine il y a un an. Pendant ce temps, l’indice de l’Association des prêteurs hypothécaires a révélé que le volume total des demandes de prêt hypothécaire a augmenté de 6,5 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente.
Les demandes de refinancement hypothécaire ont augmenté de 5 % cette semaine suite à l’évolution de la demande de prêts hypothécaires et des taux d’intérêt. Cependant, ces demandes de refinancement ont également représenté une baisse massive de 74 % par rapport à la même semaine il y a un an.
Le prêt contractuel moyen à taux fixe sur 30 ans, avec un solde de 726 200 $ ou moins, est passé de 6,79 % à 6,71 %. En plus de cette baisse, le score des prêts assortis d’un acompte de 20 % est passé de 0,80 à 0,79, y compris la commission de montage.
Il est à noter que les taux d’intérêt hypothécaires ont été majoritairement plus élevés tout au long de la semaine avant de chuter fortement vendredi dernier. La raison du ralentissement était la mauvaise nouvelle de l’échec de la Silicon Valley Bank (SVB) basée à Santa Clara.
Les demandes de prêts hypothécaires se sont également taries début février après que les taux d’intérêt ont augmenté d’un point de pourcentage. Cependant, les achats de maisons reprennent, probablement en raison de la crainte des acheteurs que les taux d’intérêt ne grimpent davantage. Le consultant immobilier John Burns a décrit comme typique l’augmentation constante des achats de maisons en février dans un contexte de hausse des taux d’intérêt. Selon ses propres mots, “Cela se produit toujours lorsque les taux d’intérêt augmentent et cela ne dure que quelques semaines.”
D’énormes transactions de construction résidentielle accueillent les résultats dans un contexte de demande de prêts hypothécaires et de tendances de prix volatiles
L’éminent constructeur de maisons Lennar Corp (NYSE : LEN) a récemment publié des résultats meilleurs que prévu dans sa dernière publication de résultats. Le président de la société de Miami, Stuart Miller, a expliqué dans une annonce sur le développement bienvenu mardi :
“Les acheteurs de maisons envisagent la possibilité que l’environnement actuel des taux d’intérêt soit la nouvelle norme.” En conséquence, le marché du logement continue d’évoluer alors que la formation croissante de ménages et de familles continue de stimuler la demande face à une pénurie chronique de l’offre.
Sur la façon dont les trois premiers mois de 2023 se sont déroulés pour Lennar, Miller a ajouté :
“Au cours du trimestre, nous avons vu une économie généralement forte à l’intersection d’une forte inflation et d’un fort taux d’emploi, tandis que le marché de l’habitation a continué sur une trajectoire sinueuse essayant de trouver sa place.”
Selon le PDG, les taux d’intérêt et le choc des vignettes ont entravé les ventes en décembre. Miller a en outre expliqué que la baisse des taux d’intérêt en janvier et au début de février avait stimulé les ventes.
Les taux d’intérêt ont augmenté de 7% en raison de la hausse de l’inflation début mars
Début mars, les taux hypothécaires ont augmenté de plus de 7 % pour la première fois depuis octobre, parallèlement à la hausse de l’inflation. À l’époque, Mortgage News Daily faisait état d’un bond de 7,1 % du taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans. Dans le même temps, la hausse des taux d’intérêt hypothécaires causée par l’inflation a également satisfait le schéma familier des prêts hypothécaires qui suivaient vaguement l’exigence de rendement du Trésor à 10 ans.
Les commerçants peuvent hésiter à réduire fortement les taux jusqu’à ce qu’ils soient convaincus d’une inflation nettement inférieure. Dans le même temps, la banque centrale semble prête à relever à nouveau les taux d’intérêt lors de sa prochaine réunion financière.
la prochaine fois
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